雯子妹這天來到暢銷書作者方耀慶老師的房產投資分享會，真正了解到什麼是從小被制約的思維，路衝的房子到底能不能買呢？有沒有聽過有人專程把一間廟買下來的呢？你是否知道，目前台北市最精華的信義區，過去曾經是一大片的墓地呢？
讓老師專業來為您解讀
1.買到路衝的房子，只要把門的方向改了，就不是路衝了！這就叫做以退為進。老師曾經買來超便宜路衝的房子，然後把路衝變成停車位，把缺點變成優點，非常好停車。新屋主剛好是一個女生，女生開車總愛直來直往，完全不會轉彎，結果這個停車位完全符合她的需求，讓她滿意的不得了，哈！原來這樣也行。
2.趁法拍買了一間廟，這間廟的總面積28.55坪，當時最低10萬/坪，所以市價是280萬，當時以80萬買進，50萬裝修費
總成本是130萬，最後用230萬賣掉，3個月獲利100萬，這樣季投報率是90%，一年的投報率就是90%×4季=360%~
哈，阿慶老師的至理名言：
俗俗阿買，俗俗阿賣，緊緊阿賺
3.兇宅到底能不能買呢？其實只要把凶宅買來，把它完全拆光光，在太陽底下曝曬一天，再蓋上新的房子，就不是凶宅啦！
4.墓地也是同樣的道理，以前的台北信義區，是一大片的墓地，當時一坪才5000元都沒有人願意買，現在一坪500萬也買不到溜～
對於老師來說，不管是廟宇，凶宅，還是墓地，若我們能把它改建成一般正常的房子和土地，對街坊鄰居來說，這也是在做善事啊！是不是？不同的思維就造就了完全不同的結果。
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| 圖片取自網路 |
想到，知道，和做到哪個最難？一定是做到啦，我們總是面對著我知道，但是卻往往做不到，譬如我們都知道，若是一間房子買來只是自己住，它就是負債，假設同樣這間房子，把它出租或出售，它就變成資產囉，但是大家還是拼命的想擁有房子，寧願苦哈哈的擁有一間個房子，以為這樣才是安全的。
接著老師特別強調，現在買房都沒有要靠存錢來買房的，都一定必需要利用槓桿。但是最重要的是，在利用槓桿之前，一定要先擁有賺錢的能力。
老師分享了只有1%的人才知道的驚人秘密：
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| 圖片取自網路 |
一個人一輩子只要買賣房子5次以後就可以買到一個完全不用貸款的房子。買一間房子，再賣出，基本可以賺到第一個50萬，擁有50萬以後，再買一間，再賣掉。這樣50萬就變成100萬了。然後擁有100萬以後，再買一間，再賣掉 就賺200萬了，再買再賣掉，就賺400萬，再買再賣掉，就賺800萬，是不是已經可以買一間在新北市，完全不用貸款的房子了呢？
所以說不斷的求知學習有多重要，要從無知，未知，前進到已知，因為無知很可怕。若發生事情再用時間和金錢去補救，就再也來不及了。
大家都說財商財商，到底什麼是財商呢？除了學會利用槓桿的能力，最重要的還是要學會辨別資產的價值，以及學會賺錢的能力。才能真正的借力使力不費力喔！
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